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大数据解读合肥楼市 限购后少卖67452套

发布于2017-09-20 来源:中安在线-市场星报​

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第一部分 销量

限购后合肥少卖67452套

1、合肥限购后成交量逐月数据对比

2015年 2016年

10月 8142套 3398套

11月 9112套 1224套

12月 8375套 3053套

2016年 2017年

1月 7567套 1384套

2月 5661套 1433套

3月 8549套 1222套

4月 7243套 1532套

5月 4117套 4343套

6月 14042套 1239套

7月 7138套 747套

8月 8080套 999套

说明:同比来看,限购后除5月成交猛增,其他月份较之前一年的数据均有大幅度下滑。总成交量来看,2015年10月-2016年8月总成交88026套,各区域限购后至今的成交量总数为20574套,同比成交量少卖67452套房,跌幅达328%。其中新站区以7791套遥遥领先,堪称限购后最坚挺的区域。

2、各区域成交总量图(2016年10月-2017年8月)

新站区 7791套

政务区 215套

经开区 905套

高新区 2144套

瑶海区 1103套

包河区 2239套

庐阳区 1514套

蜀山区 2172套

滨湖新区 2491套

据不完全统计,成交量方面,自2016年10月——2017年8月,合肥共计卖房20574套,与限购前同期相比少卖67452套。

第二部分 价格

房价基本没涨

1、合肥房价涨幅图(2016年10月-2017年8月)

月份 环比变化

2016年10月 1.5%

2016年11月 -0.1%

2016年12月 -0.2%

2017年1月 -0.1%

2017年2月 -0.2%

2017年3月 0.1%

2017年4月 持平

2017年5月 -0.2%

2017年6月 0.1%

2017年7月 0.3%

2017年8月 -0.1%

2、2016年10月-2017年8月各区逐月均价变化(元/㎡)

2016.10 2016.11 2016.12 2017.1 2017.2 2017.3 2017.4 2017.5 2017.6 2017.7 2017.8

滨湖新区 21340.1 10828.7 18668.1 17488 16816 18772 17816 17961 17732 19214 14125

蜀山区 11816.9 18669.3 15350.8 18313 18489 17962 17878 18120 17267 16822 16695

庐阳区 16012.6 17335.3 17540.5 13968 12122 15474 14075 13579 12559 14358 13543

包河区 11381.9 9182.7 10264.6 15839 16070 10433 13407 17944 18188 14787 17158

瑶海区 12618.7 10630.7 9807.3 10219 11436 11609 12507 11812 12184 11934 12476

高新区 15942.6 16195.4 11486.8 14806 15927 14844 16135 16560 15673 14883 10915

经开区 11266.3 10794.7 11428.4 8994 9332 10253 10610 9768 9936 13031 18160

政务区 27408.3 21850 33405.5 26796 23319 20314 22957 23364 24610 20967 20707

新站区 10926.4 11424.2 10930.2 11090 12137 11244 10979 10513 10616 10616 13749

说明:从数据来看,政务区为合肥唯一突破20000元/㎡的区域,均价突破1.5万/㎡的区域还有经开区、包河区与蜀山区。整体来看,目前房价趋稳,各区域因核心价值不同,房价存在明显分化。

据国家统计局每月发布的70城房价数据来看,合肥自限购以来,每月房价环比浮动范围都在-0.2%与0.3%之间,房价浮动范围很小。

第三部分 面积

11个月卖房不足250万方

1、合肥逐月成交面积(㎡)

10月 432894

11月 172636

12月 279238

1月 156764.93

2月 159134.52

3月 204776

4月 165385.49

5月 528687.3

6月 147232.59

7月 131261.93

8月 67495.7

说明:逐月成交面积走势图可见,除今年5月有一波小幅回暖外,其他8个月较之限购当月(10月),均有接近对半的下滑程度。今年7、8月份受限价影响,此两个月份成交量迎来巨幅下滑,单月成交不足7万方。

数据显示,限购后(2016年10月-2017年8月)11月内合肥成交面积2455506.45㎡。因账面成交总量下滑6万余套,故而成交面积也迎来巨大下滑。

第四部分 库存

滨湖成新一轮库存高地

1、合肥楼市库存逐月走势图(套)

10月 11972

11月 13559

12月 15056

1月 16241

2月 13926

3月 14393

4月 15809

5月 15700

6月 18713

7月 21726

说明:由图可见,合肥整体库存呈上扬趋势。

2、各区域库存量图(套)

2017.7

蜀山区 2256

庐阳区 3170

包河区 1604

瑶海区 2109

高新区 2267

经开区 1978

政务区 972

新站区 3121

滨湖新区 4249

说明:具体到区域来看,滨湖新区已成新一轮库存高地,受楼市政策影响,买房人对高价盘持观望态度。

数据可见,截止2017年7月,合肥全城库存21726套,若以8月单月成交999套的数据来计算,合肥库存够卖21个月。

记者 任金如 整理报道

备注:

1、数据来源:合富辉煌

2、成交量、均价、成交面积只统计到8月,库存统计到7月

3、三县非限购区域,数据不统计在内

来源:中安在线-市场星报

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为安徽生活网合肥独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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