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房价下跌预期下8大买房误区 炒房者也要注意

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这个时候购房者最容易被误导,因为同样的政策环境被不同样的人去解读,让购房者听得云里雾里,也确实应该给购房者正确的引导,特别是价值观。当下为了博取眼球严重偏离主流价值观误导大众的人也一定会受到惩罚。

房价下跌预期下8大买房误区 炒房者也要注意

我们都知道,如今的房地产市场已经开始在政策的精心布局下初显效果,特别是去年猛升的环一线城市及二线城市,在这一次的政策调整下现了原形,虽然尚未回归到合理价位,但是我们看到了政策的决心和力度。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位就注定了买房要遵循这个原则。本文除了针对年轻人,也包括大部分购房者,当然炒房者更要认真看看。

误区一、这轮调整很快就会过去。

虽然如今已经有抛房现象发生,但相信依然有不少人还在抱着侥幸心理,认为以前的市场也都经历过调整,但是都没问题,而且很快就过去了,加上大家都是利益共同体,不会真玩真的。不过安家融媒想说,从去年提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后,就注定了这场对炒房者的围追堵截不会时间太短,将是一个长期的过程。甚至可能还会跟未来的长效 机制相连上。炒房者也会在各种政策的打压下被淘汰出局,这不仅仅是一种政策手段,而是通过各种市场手段把炒房客的利益掐断,让他们自己退出市场。买房莫炒房,这将是今后我们都要记住的,特别是不要跟风,有时候炒房者很迅速,可能人家赚了跑了,你才跟进,最终发现那就是一个坑。没有你的进入他怎么跑呢?但这将是一场攻坚战、持久战,政策调整周期不会太短。所以购房者要冷静。

误区二、既然市场在不断降温就不要买房了。

有些人更极端,认为现在大家都在说市场转冷了,房子不好卖了,开发商和中介包括业主卖房也紧张起来,毕竟购房者会更加理性。但是也不是说就不能买房了,虽然大家都喜欢买升不买落,但是房子作为居住品,需求来了挡也挡不住,这种刚需是非买不可的,就不要太过于考虑市场的波动了。能等就等等,不能等,有钱的话依然是可以买的。

误区三、盲目观望。

安家融媒小编也经常建议大家尤其是当下市场正在稳定中,或者说还没有开始稳定,那么在这种预期下,购房者是应该好好冷静一下,观望一下。毕竟等了那么久也不在乎多等会。但是有的人是真的就傻傻等着,比如我让他观望,他就真的观望,我认为,观望不是傻等,如果你是刚需,也不意味着不能选一个好时机就出手。观望是在大的环境下静观其变、运筹帷幄,观望是在市场变化后可以择机入市。

要是以前我会建议大家不要市场一冷就又扑上去,那样只会让刚刚稳定的市场再起波澜,又被你们搞上去了。但是这次不同了,炒房者被赶出市场就不用担心这个问题了。

你可能会说,还没等你出手,炒房者早就抢了,我说没必要担心,未来的市场会更加稳定,特别是预期更是如此,炒房者的预期改变后,是不可能跟购房者一起耗着的,他们没时间,时间对他们来说那就是巨额成本。

所以,特别刚的刚需还是可以选一个比较低点的时间的,大多数就不要跟着了,市场稳定,需要每个人的努力,需要我们的共同冷静。我认为要等两三个月比较合适。

误区四、过于指望专家给你建议。

我发现不少购房者总是喜欢问一些比较幼稚的问题,可能说白了也是比较实惠的问题,有这种想法很好理解,但是不现实。专家可以帮你分析市场趋势或区域优势,但是不会告诉你哪一天买房最合适,更不会告诉你买哪一套房子,当然也会有这样的人,真有这样的人,你也不一定敢相信,八成不是忽悠就是给人家打宣传。首先,没有哪个专家说最低点在哪里,最高点在哪里,就算有,我也认为他是猜的。另外,他要真知道还轮得上你吗?所以不要轻信专家的话,同样很多大牛专家,都很权威,观点完全相反,你该信谁的?

所以,我相信我的网友朋友们,你们都很聪明,在专家的指点下,该买哪里该何时出手,你们心里是有数的。

误区五、买房成本增加误伤刚需。

近日,我们经常听有人说,利率提高了,炒房者不怕,人家可以全款,最怕的是刚需购房者,真是这样吗?安家融媒告诉你,这种说法大多是忽悠。其实假借刚需之名来掩盖自己的紧张。表面来看,首付比例、利率等的提高,增加了购房成本,但从长远来看,也是引导大家买房的正确价值观,如果需求没有那么刚性,就不要跟着疯抢了。在这样的预期下,炒房者最敏感,他们都在琢磨着合适的机会抛房呢,是在寻找接盘的,不忽悠你忽悠谁?另外,无论是二手房市场还是租房市场,国家都在大力整治,为买房者净化市场空间和环境,这样一来,刚需购房者有了这样的环境,炒房者也被挤出市场,对刚需而言是好事,所以买房成本增加并不是对刚需的误伤。说一点也没有不可能,但是为了挤出炒房者这点代价是可以付出的。

误区六、买房投资就稳赚不赔。

以前,说实话,大多数买了房的都能赚钱,如果没赚那得点多背啊。不过近年来,很多人投身房地产,利用炒房来进行赚钱,都在看着别人赚钱,自己也想跃跃欲试,前几天,一个北京哥们看到别人买了三四套都发财了,过来问我,也想再买几套,我说你已经没资格了。连限制政策出来都不知道还炒什么房啊。因为他是玩艺术的,心思根本也没在买房上边,只是被刺激到了,所以也想赚一笔。这样的人我不建议买房。

还有近年来,全国各地市场严重分化,不同城市之间,各城市不同区域之间的市场都不一样。购房者不可盲目加入,一是国家出台众多政策来打击炒房行为另一方面,卖房子并不是想象中的那么容易。除去一些碰到跑路开发商这样的倒霉事外,还有一些买了品质不好的房子的人,到现在才发现房子根本就卖不出去,有的还真是亏本了。

买房的学问越来越大,闭着眼买房就能赚钱的时代一去不复返了。

误区七、年轻人买房压力测试只考虑首付。

很多年轻人买房,特别是一毕业就想着买房,安家融媒小编是不提倡的,但是对于一些靠自己家庭的支援尚可买房,我倒是觉得也未尝不可。但是在评估自己的购房能力时,不要仅仅只看房贷首付,还要考虑未来的月供,将来的职位变迁,不一定都是升职哦,也可能降薪或失业。甚至将来的各种支出都要考虑进去。所以,年轻人买房不能盲目考虑只要首付没问题就一切ok。

误区八、只要买得起房就买了,别的不管。

多年来,房子太好卖了,萝卜快了不洗泥,房子都抢着要,别说开发商,就是购房者也没时间顾及房子品质问题。这是有道理的,但却不正常。由于房子这么多年一直在往上蹿,不少人也觉得房子赚了,哪怕品质有点问题也好卖,这实际上还是一种炒房心理。没有把心思真正用到房子上。今后这种问题会爆发出来,特别是炒房者走后,人们才开始关注产品本身,诸如质量问题品质问题才会备受关注。所以,买房不能只图便宜,不能好不容易有一个买得起的房子,不管三七二十一买下就是,别的也不管。这显然不行。


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